インカムゲインを得ることが出来る賃貸経営

不動産投資の目的には、インカムゲインとキャピタルゲインの二つの利益を得られることです。そのうち、最近は不動産を所有して、その不動産を他の人に賃貸して、その家賃収入から得られる運用益のことをインカムゲインとして注目され、賃貸経営に人気が集まっています。
不動産バブル時代においては、土地神話のもと、値上がりし続けたため、不動産を一時的に所有してそれを売却して売却益を稼ぐキャピタルゲインが主流でした。
ところが土地の価格が下がることもあるため、このようにインカムゲインを重視した投資が注目されている経緯があります。
その基準として、銀行などに貯金した時に利率によって利息が付くように、投資額に対してのリターンを利率として表示されます。賃貸経営を行なう上ではその利率は大切な指標となります。
家賃収入から諸経費を引き、その残りの金額が運用益となり、それを投資額で割り利率を算出します。その利率が高ければ収益性を確保できているとして投資の魅力があり、逆に利率が低ければ投資の魅力があまりないということになります。

 賃貸経営と税金のついて

賃貸経営と税金 税金には、日常生活の中で切り離すことができない消費税、めずらしいものでは入湯税やゴルフ場利用税など、さまざまな種類があります。
不動産を賃貸して収入を得る場合に、事業と関連して納付する可能性があるのは、固定資産税と所得税、消費税があります。
固定資産税は、地方税といって、物件が所在する市区町村に納付しますが、課税標準額や税額は自己申告ではなく、自治体が決めて通知してくる、賦課課税という方式です。
所得税と消費税はともに国税といって、毎年1月1日から12月31日までの収入と経費を計算して、自分で税額を申告する、申告課税という方式が採られています。
所得税は、給与所得や事業所得、譲渡所得など、所得の内容によって個別に計算しますが、賃貸経営の所得は不動産所得、物件を売却した場合は譲渡所得として計算します。
一方、消費税は、不動産賃貸の中でも、貸地(駐車場を除く)と、居住用物件の賃貸は非課税、オフィスや店舗のテナントの場合は課税が必要です。
国税の申告と納税は、自らするのが原則ですが、専門家の助言が必要な場合や、委託をする場合には税理士に相談します。

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「不動産」
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RT @yoshiya_itsue: 22歳の時に人生で初めて亀有駅に行って駅前の交番で「両さんいますか?」って聞いたら「この時間じゃまだ寝てるよ」って言われた。興奮して反対口の交番に行って同じ質問をしたら「サボってパチンコやってる」って言われた。感動してそのまま不動産屋に行っ…

返信先:@HAMF3X 不動産屋の株式?

Twitter【超小手】ポカポカ猫 匿名可能!現在セール中!@pokapokapawa_

返信 リツイート 46秒前

最近、個人不動産投資家のレバレッジの穴を塞ぐ作業がされているな。公庫の副業問い合わせ、三井住友トラストの共同担保の制限。FXのレバレッジ規制に似ている。

Twitterたわ犬@海辺に住む投資家@auau300000

返信 リツイート 1分前

不動産による資産運用、優良資産の事ならプロパティエージェント[セミナー&面談参加]のご紹介 bluephoenix.blog/2018/12/08/%e4…

おはようございます☀️ 本日も【新築建売住宅】内覧・販売会です‼️ 会場は『古川荒谷・加美町町裏』の2会場です🏡 お得にマイホームがほしいという方、 【決算期】となりますのでこの機会をお見逃しなく😆 新築建売情報ならあんしん不動産へお問合せ下さい📞 まもなく10時よりオープンです🥰 pic.twitter.com/agrLXYUOh8

Twitterあんしん不動産@ansinfudousan

返信 リツイート 2分前

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「なんでも言って委員会」も財務省は日本一番の悪官庁とTⅤ方映 森友問題いつまで検察は訴追しないのか  腐り切ってる財務省が不動産登記簿を勝手に偽造、改竄が出来明日は検事達が騙される! 日本はドロボー財務省に金庫の鍵を預けてる悪事遣り放題  巨悪の腐れ財務省いつまで続く 死ね! pic.twitter.com/a0ltpWHHVb

Twitter嘆かわしい日本の財務省と税務署は偽造、公文書改竄、盗みの悪事集団@tosi151

返信 リツイート 2分前

「なんでも言って委員会」も財務省は日本一番の悪官庁とTⅤ方映 森友問題いつまで検察は訴追しないのか  腐り切ってる財務省が不動産登記簿を勝手に偽造、改竄が出来明日は検事達が騙される! 日本はドロボー財務省に金庫の鍵を預けてる悪事遣り放題  巨悪の腐れ財務省いつまで続く 死ね! pic.twitter.com/FiwISmWTuE

Twitter嘆かわしい日本の財務省と税務署は偽造、公文書改竄、盗みの悪事集団@tosi151

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不動産屋ではなく文房具販売開発の会社だったり。 春田の変顔があんまり無かったり。チャラ男の麻呂が別のキャラだったり。 ちょいちょい違うのが、このプロトタイプがあってこその今の『おっさんずラブ』なんだなぁ~って。

Twitterあやめ❁✿✾水着メルト可愛すぎやろ🙏🏻✨✾✿❁︎@09030779941_uzm

返信 リツイート 3分前