インカムゲインを得ることが出来る賃貸経営

不動産投資の目的には、インカムゲインとキャピタルゲインの二つの利益を得られることです。そのうち、最近は不動産を所有して、その不動産を他の人に賃貸して、その家賃収入から得られる運用益のことをインカムゲインとして注目され、賃貸経営に人気が集まっています。
不動産バブル時代においては、土地神話のもと、値上がりし続けたため、不動産を一時的に所有してそれを売却して売却益を稼ぐキャピタルゲインが主流でした。
ところが土地の価格が下がることもあるため、このようにインカムゲインを重視した投資が注目されている経緯があります。
その基準として、銀行などに貯金した時に利率によって利息が付くように、投資額に対してのリターンを利率として表示されます。賃貸経営を行なう上ではその利率は大切な指標となります。
家賃収入から諸経費を引き、その残りの金額が運用益となり、それを投資額で割り利率を算出します。その利率が高ければ収益性を確保できているとして投資の魅力があり、逆に利率が低ければ投資の魅力があまりないということになります。

 賃貸経営と税金のついて

賃貸経営と税金 税金には、日常生活の中で切り離すことができない消費税、めずらしいものでは入湯税やゴルフ場利用税など、さまざまな種類があります。
不動産を賃貸して収入を得る場合に、事業と関連して納付する可能性があるのは、固定資産税と所得税、消費税があります。
固定資産税は、地方税といって、物件が所在する市区町村に納付しますが、課税標準額や税額は自己申告ではなく、自治体が決めて通知してくる、賦課課税という方式です。
所得税と消費税はともに国税といって、毎年1月1日から12月31日までの収入と経費を計算して、自分で税額を申告する、申告課税という方式が採られています。
所得税は、給与所得や事業所得、譲渡所得など、所得の内容によって個別に計算しますが、賃貸経営の所得は不動産所得、物件を売却した場合は譲渡所得として計算します。
一方、消費税は、不動産賃貸の中でも、貸地(駐車場を除く)と、居住用物件の賃貸は非課税、オフィスや店舗のテナントの場合は課税が必要です。
国税の申告と納税は、自らするのが原則ですが、専門家の助言が必要な場合や、委託をする場合には税理士に相談します。

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Twitterみのる商事不動産 国分寺 賃貸@minorushoji

返信 リツイート 30秒前

返信先:@ShangRi_L4y エルゼットくん職場不動産関係??😆

不動産会社設立から6年目になり、全体のほとんどのお客様が水商売関係のお仕事をされている方でした。 その為、アリバイ対策は非常に得意で審査のことでしたらお任せください。 お気軽にお問い合わせくださいませ。

Twitter水商売・風俗専門不動産!(東京・賃貸・デリヘル・ソープ・吉原・スカウト・ホスト・キャバクラ・出稼ぎ)@yorufudosan

返信 リツイート 52秒前

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Twitter植田勝海/ RENOLAZE 不動産屋日記@RenolazeUeda

返信 リツイート 1分前

昨日たまたま帰宅時間が被って、アパートB棟全員集合井戸端会議が夕方の駐車場で開催されたんだけど、全員ヤスデ被害に苦しんでた。゚(゚´ω`゚)゚。 不動産&大家さんに泣きついた件話したら、電話して良かったんだーずっと我慢してたの!って… 1階はムカデも出るらしいつれぇしんどい…

Twitterなないし@11/13ちびいし♂7m@nanaishi03

返信 リツイート 1分前

不動産業界は女性社長の割合が高くて女性の社会進出に貢献()しているらしいんだけど、みなさんのコメントを見て実質的経営者が存在する割合も高そうだと思いました

不動産行ったらくそ若造でくそ使えなくて キレて帰ってきた

不動産投資とは何でしょうか?