インカムゲインを得ることが出来る賃貸経営

不動産投資の目的には、インカムゲインとキャピタルゲインの二つの利益を得られることです。そのうち、最近は不動産を所有して、その不動産を他の人に賃貸して、その家賃収入から得られる運用益のことをインカムゲインとして注目され、賃貸経営に人気が集まっています。
不動産バブル時代においては、土地神話のもと、値上がりし続けたため、不動産を一時的に所有してそれを売却して売却益を稼ぐキャピタルゲインが主流でした。
ところが土地の価格が下がることもあるため、このようにインカムゲインを重視した投資が注目されている経緯があります。
その基準として、銀行などに貯金した時に利率によって利息が付くように、投資額に対してのリターンを利率として表示されます。賃貸経営を行なう上ではその利率は大切な指標となります。
家賃収入から諸経費を引き、その残りの金額が運用益となり、それを投資額で割り利率を算出します。その利率が高ければ収益性を確保できているとして投資の魅力があり、逆に利率が低ければ投資の魅力があまりないということになります。

 賃貸経営と税金のついて

賃貸経営と税金 税金には、日常生活の中で切り離すことができない消費税、めずらしいものでは入湯税やゴルフ場利用税など、さまざまな種類があります。
不動産を賃貸して収入を得る場合に、事業と関連して納付する可能性があるのは、固定資産税と所得税、消費税があります。
固定資産税は、地方税といって、物件が所在する市区町村に納付しますが、課税標準額や税額は自己申告ではなく、自治体が決めて通知してくる、賦課課税という方式です。
所得税と消費税はともに国税といって、毎年1月1日から12月31日までの収入と経費を計算して、自分で税額を申告する、申告課税という方式が採られています。
所得税は、給与所得や事業所得、譲渡所得など、所得の内容によって個別に計算しますが、賃貸経営の所得は不動産所得、物件を売却した場合は譲渡所得として計算します。
一方、消費税は、不動産賃貸の中でも、貸地(駐車場を除く)と、居住用物件の賃貸は非課税、オフィスや店舗のテナントの場合は課税が必要です。
国税の申告と納税は、自らするのが原則ですが、専門家の助言が必要な場合や、委託をする場合には税理士に相談します。

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「不動産」
に関連するツイート
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不動産共有者の1人は、#持分権に基づき共有不動産への妨害を排除できるところ#不実の持分移転登記ある場合、共有不動産に対する妨害状態が生じているということができるから、共有不動産に全く実体法上の権利を有しないのに持分移転登記を経由している者に対し、#単独で抹消登記手続請求できる

Twitter民訴法,倒産法などボット (登録数270+)@right_droit2

返信 リツイート 15秒前

土曜日の夜から日曜日の夜にかけて800キロ以上車で走ったが意外と平気だった💪 不動産投資で失敗したら不動産からは撤退して長距離ドライバーとしてもやっていけるような気がした🚚

Twitterヨッシー💦不動産投資家&主夫🏠@yossyblog

返信 リツイート 25秒前

これから二本契約です! ダブルヘッダー頑張ります!( *`ω´) #川越 #不動産 #ウルハホーム pic.twitter.com/c1e31kfdOJ

不動産でもそうだけど、客を選ぶ自由があるんだよ。ニューオータニは、今後野党の空見積もりには1人5万位で出せば良いと思うよ!

RT @Ttoraburu: しばらくはこれまでの記事を書き直そうと考えてましたが、ある方から企画をいただきました。 『良い不動産屋の見極め方』 ・大〇〇託とアパ〇〇の違い ・家主管理は??etc... このツイートが500RTを超えましたら、優先して書かせていただきます。…

山岸洋介、池羽翔吾、中野哲平に金融詐欺を受けた方はいますか? この人たちに騙された方、みんなで集まって、集団訴訟でやっつけましょう!私たちは二人です。 みんなで集まって、集団訴訟でやっつけましょう! 最強のFXアービトラージ 不動産売買/ ファクタリング投資案件 ブックメーカー投資

#CNet 🇯🇵GAテクノロジーズ、投資用不動産仕入れ支援システムをリニューアル--AIによる家賃予測機能を追加 japan.cnet.com/article/351455… (2019-11-18 05:44:00Z)

Twitter𝒂𝒕🅽𝒂𝒌🇯🇵🇪🇺@LarryNak

返信 リツイート 44秒前

RT @bonobonodesuyo: ソフトバンク資本のOYO LIFEは不動産業者から言わせるとマジでゴミ。 転貸先が決まらないと契約破棄、違約金無しを言ってくる。 契約破棄がバンバン出てるらしいよ。 ウチは今後OYOは出禁で紹介しない方向性。 どんだけ酷いかYouTube…

@bis_nm ひやホームの近所にあったタピ屋なんだけど、メインは不動産事務所で容器が再利用めちゃくちゃできるタイプだったからオススメしとく。タピは死ぬほど柔らかい pic.twitter.com/akaF1OuhNS

将来の生活に対して不安はありませんか? 人生100年時代に入り長期的な収入源が必要となるなかで、不動産投資なら確実にそして安定した資金を得る事ができます! ここでは不動産の仕組み、メリットをわかりやすくお伝えしてます。 気になった方はLINE登録してね^^ ラインID→@ 019orsml pic.twitter.com/lU5fJvkyoj

Twitter女性投資家@会社辞めました@kaisyametousika

返信 リツイート 1分前